内容简介：

射阳房地产市场宏观现状及分析 射阳县地处黄海之滨，县域人口近一百万，拥有土地面积约2800平方公里，是江苏省内面积最大的县份。县城建成区面积13平方公里，初步形成25平方公里的辖区雏形，据有关部门统计，目前县城居住人口18万人，常住人口已达15万人。 纵观射阳的房地产市场，从无到有，从弱到强，呈现出螺旋上升的态势。经历了近年来的发展，无论是价格还是开发水平都有了相当的提升，其中2005年末到2007年末的两年时间是其快速发展的阶段，2008年因受到世界性金融危机的影响和全国地产行业的调整，销售速率受到一定的抑止，然而在地方政府配合市政府的相关房市促进政策的实施下，县城住宅的平均销售价格还是达到了2250元左右。进入 2009年特别是4月份以后，随着全国及周边房地产市场的渐趋转暖，射阳县城的房地产销售价格和速度又进入了一个快速上升的通道。截止8月底，据统计共销售房屋2618套，计292187平方米，平均月消化面积36523平方米；其中8月份全县商品房上市面积6544平方米，销售商品房414套（详见附表）。 然而在任何时候对待房地产市场，我们都必须保持一个清醒的头脑，表面上销售形势的火爆，背后也透露出房地产市场的一些内部隐忧，可以说过去大半年的市场面对的消费者主要还是主动型的刚性需求者（加之购房刺激政策的影响），这样的消费模式经不起市场的风吹草动，因此市场对开发企业资金实力的要求依然严格；对项目地段的作用依然依赖。国家的金融适度宽松的政策能延续到何时？未来当新一轮房市调整来到时，地方政府还能不能有权再作出区域性的刺激措施？即使再出，效果几何？我们不能预知，但可以肯定的一点是，在未来的市场环境里，项目的运作水平则更显重要，变得毋庸置疑。其实，拿射阳的房地产市场的发展和盐城其他县（市）的市场来对比，我们不难看出，还是有很大的差距的。随着新近县城又有三宗地块挂牌出让，房企和其产品的竞争还将向纵伸发展，那么在保证项目的优良品质的同时,如何创造机会、把握机遇、合理利用差异化，有必要深入研究。在此我们认为未来射阳的房地产应当会保持的是一种螺旋式稳中趋升的状态。……

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